La Seine-Saint-Denis séduit un nombre croissant de Parisiens effrayés par les prix pratiqués dans la capitale. Dénominateur commun de Saint-Denis, Saint-Ouen et Aubervilliers : des prix accessibles, dans le neuf comme dans l’ancien.
A Aubervilliers, la reconversion des friches industrielles en zone d’habitation contribue à faire oublier les barres d’immeubles alentour.
Il faut faire vite car la hausse des prix se poursuit.
Les surfaces atypiques, prises d’assaut, se raréfient, ainsi que les maisons (autour de 250 000 euros). Les projets de prolongement des métros 4 et 12 devraient accentuer l’attrait de ces trois communes. Les projets se multiplient, notamment aux abords de la Plaine-Saint-Denis.
1 Mairie (Saint-Denis)
Fort de son centre-ville devenu piétonnier depuis un an, le quartier, irrigué par le métro, le tramway et plusieurs lignes de bus, a vu sa cote s’envoler. Les appartements affichent en moyenne 2 500 euros le m2. Les acquéreurs de maisons pourront prospecter du côté de la Mutualité.
2 La-Plaine-Saint-Denis (Saint-Denis)
La mutation se poursuit du côté de la Plaine. Les programmes neufs, nombreux le long de l’avenue du Président-Wilson, se négocient entre 3 000 et 3 500 euros le m2. Les prix
dans l’ancien varient entre 2 000 et 2 800 euros le m2. Les pionniers venus à Saint-Denis ne s’y étaient pas trompés : autour du Stade de France, les prix sont passés de 1 500 euros le m2 en 2 000 à plus de 3 000 euros le m2 en 2005.
3 Garibaldi (Saint-Ouen)
De part et d’autre de la très commerçante avenue Gabriel-Péri, les passages et ruelles sont très recherchés. Le prix du m2 dans l’ancien varie autour de 3 100 euros. Un 3 pièces de 53 m2 au pied du métro Garibaldi a trouvé preneur pour 175 000 euros.
4 Centre (Aubervilliers)
Aubervilliers redore son blason et attire les bobos. Apprécié pour ses petites maisons de ville, le quartier de la Mairie tourne autour de 3 000 euros le m2. Les prix du neuf avoisinent les 3 500 euros le m2.
Juliette Serfati
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